Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – vielseitig, familienfreundlich und idyllisch gelegen!

Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Rande von Kierspe, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld.
Die kinderfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr bietet Sicherheit und Ruhe.
Ideal für Mehrgenerationen mit Platzbedarf.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und 1966 durch einen Anbau erweitert.
Es überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang – eine ideale Voraussetzung für große Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und umfasst ca. 102 m².
Die Wohnung bietet ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, eine gemütliche Küche mit Essplatz und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Die ca. 31 m² große, überdachte Terrasse – ein sogenannter Kaltwintergarten – ist über Küche, Wohnzimmer und Kinderzimmer erreichbar und lädt mit ihrer optimalen Südausrichtung ganztägig zum Verweilen ein.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und bietet einen geräumigen Flur, eine große Küche mit Essplatz, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.
Die Wohnung ist derzeitig noch vermietet und wird zum 01.10.2025 frei.

Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten zusammenzulegen und gemeinsam zu nutzen.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und drei Kellerräumen auch ein Tageslichtbad sowie eine gemütliche Kellerbar – ideal für gesellige Abende.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet das Angebot ab.

Das eingefriedete Grundstück mit einer Fläche von 775 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Rasenflächen, Sträuchern und Hecken sowie dem unverbaubaren Fernblick ein herrliches Umfeld für Erholung und Familienleben.

Zwei Garagen – eine davon im oberen Grundstücksbereich mit eigener Zufahrt – ermöglicht auch hier einen angenehmen Zugang zum Haus.
Zusätzlich bietet ein großes Doppel-Carport ausreichend Platz für ein Wohnmobil und weitere Fahrzeuge.

Das Haus ist ausgestattet mit einer Viessmann-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für zuverlässiges und schnelles Internet – perfekt für Homeoffice oder Streaming.

Dieses vielseitige Haus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Aufteilung und naturnaher, ruhiger Lage.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Ausstattung

- Unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen, Teppich, Laminat
- Überdachte Terrasse
- 2 Garagen
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Kunststoff- und Holzfenster
- Öl-Heizung (Viessmann) mit Warmwasseraufbereitung

Sonstige Informationen

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Internetseite www.friebe-immobilien.de

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Wir stehen Ihnen auch an Sonn- und Feiertagen gerne unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
Telefon: 02354 13 77 4
Telefon: 0231 48 48 48
Mobil: 0175 41 24 24 3

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

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