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Objektart:	Büros, Praxen
Kaufpreis:	209.000,00 EUR
Maklerprovision:	Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Bürofläche:	ca. 180,00 m²
Möbliert:
Unterkellert:

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit einem guten Mieterklientel.

Neben einer Praxis für Ergotherapie befinden sich unter anderem eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke, ein Nagelstudio, eine Praxis für ästhetische Behandlungen sowie Eigentumswohnungen in diesem Gebäude.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet.

Die Nutzfläche beträgt 180 m², ist barrierefrei und verteilt sich auf einen großen Eingangs-/ und Anmeldungsbereich, zwei Büros, einen Flur, ein Sozialraum, zwei WC's, zwei große Behandlungszimmer und einen Massageraum.

Diese Gewerbeeinheit wird seit vielen Jahren als Praxis für Ergotherapie genutzt.
Die Praxis befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung.
Ein Gasanschluss ist für eine mögliche Umstellung von Öl auf Gas vorhanden.

Die Ergotherapiepraxis ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer.

Parkplätze in ausreichender Anzahl stehen für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 13.232,40 EURO.

- Dächer saniert
- Fenster ALU Natur E6EV1 eloxiert, Isolierglas
- Zentralheizung Öl
- Barrierefrei

Die Praxis liegt zentraler Lage von Kierspe-Mitte. Eine gute Verkehrsanbindung sowie öffentlicher Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anschlussstelle BAB 45 Anschlussstelle Meinerzhagen ist ca. 8 km entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine weiterführende Schule sind fußläufig zu erreichen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Internetseite www.friebe-immobilien.de

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